“取消公摊”是民气所向

文 | 陆夷

衡阳书记来岁起商品房销售实行套内建筑面积计价；张家口发布计策，荧惑实行“现房销售”，迟缓激动“取消公摊”……近期，多地官宣将取消房屋公摊面积，在公论场激起阵阵荡漾。

永远以来，我国商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成。由于公摊面积的具体轨范不斡旋，不同类型的住宅有不同的分担比例，况兼莫得明确的上限、下限开导，导致这些年因公摊面积引发的纠纷无独有偶。比如110当年米的屋子，有购房者拿得手却发现套内面积只好60多当年米；购房时销售东谈主员理论欢喜的31%公摊面积，收房时却形成了46%，等等。正因此，每隔一段技艺“取消公摊”的斟酌都会打扰起来。

“取消公摊”是民气所向，但与以往比较，这次热议又有许多不同之处。

一是在现时房地产市集供求相关发生要紧变化的配景下，购房者条款“取消公摊”的底气更足、呼声更大，看起来是距离“取消公摊”最近的一次，拉高了许多东谈主的期待。

二是“零公摊”“得房率超100%”或成为部分城市楼市新卖点。随着一系列促进房地产市集安隆重康发展的计策出台，现在中枢城市有望加速结束楼市止跌回稳，而二三线城市虽环比降幅收窄，但尚未皆备回暖。在此之际，抛出“零公摊”“得房率超100%”，故意于增强购房意愿、引发购买后劲。虽然，得房率仅仅买房者的一个考量身分，“取消公摊”能在多猛过程上为房地产市集注入新的需求，值得进一步不雅察。

三是社会各界响应不一、有细则也有疑虑，尤其是已购房者多捏不雅望派头。许多东谈主驰念的问题，包括但不限于新址旧房计策如何衔尾，房价是否会上升，物业费能否随着下调，以及后续是否会影响居住质料与酣畅过程等。在不少业内东谈主士看来，取消公摊面积不成能一蹴而就，不然可能会影响到购房者的利益。此外，还有公摊部位的经管、重视以及后续产生的安全遭殃等一系列实际问题待解。

“取消公摊”能否践诺开来，有莫得更好的搞定之谈，还不宜简陋定论。不错细则的是，不清不楚的公摊面积很难配得上“好屋子”这一主义追求，只好让老庶民清表示楚破钞，把该拿的面积的确拿得手，武艺买得省心、住得酣畅。这也讲明，今后房地产计策的风雅化与针对性还需要进一步进步，先让部分城市因城施策、“投石问路”也不失为一种可行的规律。

此外，更要读懂“取消公摊”呼声背后的中枢诉求，如今比起“要不要”，更多的是“值不值”。不乏知道的网友指出，“问题的本色是住房轨范和配套轨范，而不是计价形状”“无论取消不取消，都是羊毛出在羊身上”。这也再次讲明注解了传统的房地产市集销售套路、发展模式已难认为继，以往供不应求、市集火爆之下许多被覆盖的问题，依然到了必须再行凝视的时候。

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